PROPOZYCJA SPRZEDAŻY BUDYNKU POŁOŻONEGO W KATOWICACH WRAZ Z MIESZKANIAMI I GARAŻAMI DO WYNAJMU

1. Opis ogólny

Sprzedawany budynek zlokalizowany jest w Katowicach przy ulicy Górniczego Stanu 46, w dzielnicy Giszowiec, położnej w południowo-wschodniej części miasta, pomiędzy lasami, odległej od centrum o około 6 km. Z uwagi na bardzo dobre skomunikowanie, dojazd do śródmieścia odbywa się drogami przeważnie dwupasmowymi i zajmuje ok. 15 minut. Ponadto znakomita lokalizacja umożliwia, po przejechaniu ok. 5 minut, zjazd na autostradę w kierunku odpowiednio Wrocławia albo Krakowa. W budynku znajduje się 8 mieszkań oraz 6 garaży. W sąsiedztwie położone są dwa budynki o analogicznej konstrukcji (nr 44 i 48), wzniesione w ramach jednego projektu ok. 10 lat temu. Dalsze otoczenie stanowi zabudowa niska jednorodzinna oraz skwer porośnięty drzewami.

Z punktu widzenia dochodowości istotne jest, że przez cały okres ponad 10 lat popyt na wynajmowane lokale w każdym z budynków umożliwiał niemalże pełny najem. Obecnie, w okresie gdy zakup nowych mieszkań jest utrudniony z powodu restrykcyjnej polityki banków, najem stanowi dla wielu osób jedyną alternatywę. Jest to czynnik przesądzający o dobrych perspektywach rynku najmu mieszkań. O pozytywnej ocenie większości najemców omawianego budynku świadczy fakt wieloletniego najmu zajmowanych mieszkań. Biorąc pod uwagę średni czynsz za mieszkanie na poziomie 1100 zł/m-c i 100 zł/m-c za garaż, roczne wpływy z najmu lokali w budynku wynoszą 112.800 zł, w okresie 10 lat 1.128.000 zł, a po 13 latach 1.466.400 zł, co oznacza pełny zwrot ceny w tym okresie.

2. Skomunikowanie

Giszowiec otaczają droga krajowa nr 86 oraz autostrada A4 (z bliskimi zjazdami na autostradę w kierunku Krakowa i Wrocławia). Dzielnica jest skomunikowana z centrum Katowic i sąsiednimi miastami przez linie autobusowe KZK GOP i MZK Tychy. Dzięki temu stale funkcjonuje połączenie z Janowem, Nikiszowcem, Szopienicami, Ochojcem, Piotrowicami, Ligotą i Brynowem. Działają też prywatne busy. Odległości – czas dojazdu do:

• Katowice centrum – 15 minut
• Sosnowiec – 20 minut
• Tychy – 24 minuty
• Gliwice – 30 minut
• Mysłowice – 17 minut
• Pyrzowice (lotnisko) – 40 minut

3. Otoczenie i infrastruktura

W dzielnicy Giszowiec działają liczne punkty handlu i usług, w tym sklepy typu dyskont oraz małe sklepy osiedlowe. Znajdują się tu również stacje benzynowe, serwisy, warsztaty, hurtownie, sklepy, targowisko, punkty usługowe, klinika weterynaryjna, istnieją oddziały banków i towarzystw ubezpieczeniowych i salony samochodowe. Funkcjonuje tam także szkoła podstawowa z oddziałami integracyjnymi, gimnazjum, Wyższa Szkoła Zarządzania i Języków obcych oraz hala widowiskowo-sportowa oraz ośrodek rehabilitacyjno-edukacyjny. Dzielnica posiada znaczną ilość powierzchni zielonej, zarówno w postaci otaczających ją z zewnątrz terenów leśnych, jak i zieleni urządzonej w postaci ogrodów i skwerów. Na terenie dzielnicy znajduje się także szereg obiektów wpisanych do rejestru zabytków, stanowiących część dawnej zabudowy, m.in. przedwojenne wille i osiedla.

4. Dane dotyczące mieszkań i garaży

Łączna powierzchnia użytkowa znajdujących się w budynku 8 mieszkań wynosi ok. 352 m²; łączna powierzchnia użytkowa 6 garaży wynosi ok. 143 m². Budynek położony jest na działce o numerze 3773/55 o powierzchni 544 m². Do każdego z mieszkań, sytuacji ich wyodrębnienia i sprzedaży, przynależny będzie proporcjonalny udział w działce i częściach wspólnych budynku. Powierzchnie oraz położenie poszczególnych mieszkań ujęte są w tabeli jak niżej:

Mieszkanie nr	powierzchnia mieszkania	kondygnacja	balkon
1	44 m2	parter	jest
2	34 m2	parter	nie ma
3	44 m2	parter	jest
4	44 m2	I piętro	jest
5	34 m2	I piętro	nie ma
6	44 m2	I piętro	jest
7	54 m2	II piętro	nie ma
8	54 m2	II piętro	nie ma

5. Mapy ewidencyjna i satelitarne

6. Fotografie nieruchomości*

* zdjęcia mieszkań pochodzą z analogicznego budynku – nr 48, położonego w sąsiedztwie.

7. Cena nieruchomości

1.450.000 zł netto (słownie: milion czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych netto). Cena obejmuje budynek wraz z działką.

8. Kontakt

Tomasz Gorzan
Specjalista ds. Prawnych
Tel. 660 761 314

Mateusz Smugowski
Wiceprezes Zarządu
Tel. 668 615 813

INVICTO Sp. z o.o.
ul. Kochłowicka 14
40-818 Katowice

Niniejsza propozycja jest przeznaczona dla celów informacji o sprzedaży i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny.